Renditestarkes Mehrfamilienhaus in LB-Poppenweiler

Kaufpreis 695.000 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem 1.349m² großen Grundstück in der Affalterbacher Straße 4, 71642 Ludwigsburg-Poppenweiler.

Momentan wird das Grundstück in einem ersten Bauabschnitt mit einem 6-Familienhaus und einer großen Tiefgarage bebaut. Geplante Fertigstellung ist das Frühjahr 2024. In einem zweiten Bauabschnitt soll zusätzlich ein 9-Familienhaus direkt an der Straße errichtet werden.

Makrolage Ludwigsburg

Mit über 90 tausend Einwohnern ist die große Kreisstadt Ludwigsburg Sitz zahlreicher namhafter Unternehmen wie Mann+Hummel oder Wüstenrot. In den benachbarten Gemeinden finden sich weitere attraktive Arbeitgeber wie Porsche, Bosch oder AMG.

Mikrolage LB-Poppenweiler

LB-Poppenweiler liegt verkehrsgünstig und dennoch landschaftlich reizvoll zwischen Marbach am Neckar und Remseck, östlich der Kernstadt Ludwigsburg und oberhalb des rechten Neckarufers.

Durch zahlreiche Vereine und Organisationen bietet Poppenweiler ein attraktives Freizeit-angebot für seine Bürgerinnen und Bürger.

Auch für die Kleinsten ist gesorgt, das Kinder- & Familienzentrum lässt keine Wünsche offen.

Für die nötige Erfrischung sorgt das Hallenbad „Bädle“, das nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt ist.

Objektbeschreibung

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für den Kapitalanleger. Erbaut 1973 befindet es sich heute inmitten des Neubauvorhabens QA4 – bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Das Objekt kann sowohl wertsteigernd modernisiert als auch unrenoviert im aktuellen Zustand vermietet werden.

Nach gültigem Mietspiegel ist eine Rendite von 3,82% erzielbar (Faktor ~26).
(Durchschnittsmiete: 9,50 € / m² WoFl)

Als Besonderheit verfügt die Erdgeschoss-Wohnung über einen separaten, 20m² großen Hobbyraum im Untergeschoss mit vorgelagertem Lichthof. Dieser ist nicht in die angegebene Wohnfläche mit eingerechnet.

Zusätzlich gibt es zu jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage.

Ausstattung

Das Haus wurde massiv aus Stahlbeton und Mauerwerk erbaut. Das Satteldach als Holzkonstruktion ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Beheizt wird es mit Strom über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. Ein Kamin für die Nachrüstung bspw. einer Gastherme ist vorhanden. Die Fenster sind zu großen Teilen bereits 3-fach verglast. Die Bodenbeläge bestehen zu unterschiedlichen Teilen aus Fliesen, Parkett und Laminat / Kork.

Verkaufsberatung

Sophie Pedace
SOPHIE PEDACE
Immobilienkauffrau
info(at)wohnbau-neckar.de
(0711) 5307650
WOHNBAU NECKAR GMBH
Schmidener Straße 220
70374 Stuttgart